宜兴万达广场：前期商业市场调研及定位报告，全面解析城市商业潜力

宜兴万达广场-商业市场初步调研及定位报告

8月21日

目录

1. 城市概况（魅力展示等） 2. 区域介绍（区位优势等） 3. 城市商业（商圈概况等） 4. 项目分析（优缺点等） 5. 项目定位（卖点细化等） 6、品牌执行定位（商业策划等）

1. 城市概况 1. 城市卖点 2. 概况 3. 经济数据 4. 结论

一、城市概况

江苏省重点发展新兴中心城市、中国陶都、江南水城----中国宜兴

城市介绍

概况：宜兴自2001年起参加全国县域经济基础竞争力评价，排名逐年上升。连续两年位居全国百强县第六位；完成地区生产总值805亿元，增长17.5%；宜兴市辖宜城街道等4个街道、14个镇，总面积2038.7平方公里；年末城镇总人口：123万人；在全省率先全面建成小康社会后，还被评为全国十大幸福县级市之一。宜兴成为全国幸福指数最高的地区之一

宜兴市是一座具有2100多年建城历史和7000多年制陶历史的名城。被誉为中国“环保之乡”、“名陶之都”、“教授之乡”。宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属于无锡市。西距太湖64公里，与浙江、安徽两省接壤。它是江苏省南部的一个县级市。土地肥沃，气候温和，是江南著名的鱼米之乡。宜兴地处太湖西岸，苏、浙、皖三省交界处，长江三角洲腹地，沪宁杭三角几何中心。是江苏省重点发展中心三类、一类新兴中心城市。全市总面积2038.7平方公里，人口105.73万人。拥有21个乡镇、1个国家级环保科技产业园。

城市介绍

城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额）

经济数据

全市地区生产总值（GDP）达到805.82亿元，环比增长17.5%。按户籍人口计算，人均地区生产总值75163元，环比增长18.1%。今年1-7月，全市固定资产投资218.29亿元，同比增长20.2%。社会消费品零售总额274.81亿元，比上年增长19.0%。城乡市场协同发展。县域经济基础竞争力位居全国第六，被福布斯评选为中国大陆十大最佳县级市之一。

居民富裕程度（历年人均工资水平增长比较、农民收入比较、人均可支配收入比较、人均实际消费支出比较）

1. 城市介绍

宜兴市从业人员平均工资为38851元。其中，城镇职工平均工资49709元，比上年增长8.4%；宜兴市城镇居民人均可支配收入25869元，同比增长11.5%。宜兴市农民人均纯收入12679元，增长12.9%；城镇人均住房建筑面积达到38.7平方米，比上年末增加2.1平方米。 98%的家庭拥有独立产权的住房，42%的家庭拥有三居室及以上住房。

综上所述

宜兴已形成以环保装备、电线电缆、精细化工、陶瓷、冶金、化纤织造、服装等为主，机电、轻工、新材料、新能源等产业配套齐全的产业集群。门类齐全、布局合理、协同发展的产业体系，支撑能力强。宜兴是长三角区域交通枢纽，航空、铁路、公路、水路运输方便快捷。消费者对商品和服务的需求尚未得到充分满足，市场前景广阔。

1. 城市介绍

2. 区域介绍 1. 区域概况 2. 经济结构 3. 交通概况 4. 结论

2.莘庄镇（东极新城）简介

一、东集新城概况 莘庄镇位于国内外著名的陶都。是宜兴市近年来重点城市建设改造区域之一。已有30多家建材、环保、贸易等外资企业落户于此。目前，相关商业、服务业配套不足。项目周边主要为新建及在建物业以及工厂、车间、维修保养行业。占用的房产和居民相对缺乏。全镇面积44平方公里。现有11个行政村，2个社区居委会，总人口3.6万人。历史悠久，物产丰富。是典型的江南鱼米之乡。以东济大道沿线运河为景观展示轴，沿人民路延伸连接城市主体发展，规划形成城市副中心。东临东济大道，南临东红东路，西至风银路，北至洋县东路，距市中心步行街3公里。目标是将其建设成为集城市休闲、购物娱乐、城市办公、商旅、居住于一体的城市副中心。

二、经济结构概况 2.1经济数据 全年地区生产总值805亿元，增长17.5%；财政总收入151.07亿元，增长44.5%。固定资产投资360亿元，增长25.1%；城镇居民人均可支配收入25869元，增长11.5%；农民人均可支配收入13603元，增长10.3%。城镇登记失业率控制在2.5%；社会消费品零售总额274.81元，比上年增长19%

2.莘庄镇简介

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