2024年2月北京存量住宅市场分析：成交量下降，朝阳区保持领先地位

数据来源

世联EVS自动计价系统

区域

北京

上海

东莞

佛山

重庆

南京

杭州

宁波

无锡

厦门

苏州

温州

太原

西安

郑州

成都

昆明

北京

现有市场概况

2024年2月，北京现有住宅销售6332套，环比下降49.12%，同比下降58.65%。现有住宅均价为52397元/平方米，环比下降0.35%，同比下降2.85%。

从行政区域来看，现有住宅成交套数前三名是朝阳区、海淀区和丰台区，分别为1476套、706套和633套，占比为23.31%、11.15%和10.00套。 ％ 分别。值得注意的是，朝阳区依然保持成交量最高，保持成交市场领先地位，户型占比与之前基本持平；延庆区成交数量最少，为72套，占比1.14%。成交均价方面，西城区以120085元/㎡位居榜首。成交均价最低的是延庆区，为21978元/㎡。

世联EVS监测数据显示，从环比来看，2月份北京主城区六区均出现不同程度的下滑。各区下跌情况如下：东城区下跌0.06%，海淀区下跌0.18%，西城区下跌0.40%，丰台区下跌0.40%。区下跌0.44%，石景山区下跌0.55%，朝阳区下跌最为明显，跌幅为0.66%。

世联EVS监测数据显示，从环比来看，2月份北京郊区及远郊现有住宅均价整体呈现下降趋势。各区下降情况如下：通州区下降0.09%，平谷区下降0.12%，怀柔区下降0.14%，大兴区、顺义区均下降0.33%，延庆区、密云区、门头沟区、昌平区、房山以上五区跌幅均超过0.60%。其中，延庆区、密云区均下跌0.61%，门头沟区下跌0.63%，昌平区下跌0.65%，房山区跌幅最高，为0.66%。

2024年2月，北京现有住宅市场受春节假期影响，成交量大幅下降。不过，随着假期效应逐渐减弱，市场需求开始逐步释放。本月楼市调控政策陆续出台，不仅可以降低居民购房成本和房企融资成本，也向市场发出了积极信号。市场整体表现平稳，出现调整迹象，价格小幅回落表明市场正在逐步消化现有住房供应。随着利率的调整和限购政策的放松，以及春节效应的减弱，市场需求逐渐释放。预计3月份市场交易量或将回升，市场整体预期或将改善。

上海

现有市场概览

2月份上海现有住宅均价为54659元/㎡，略低于1月份；市场整体呈现量价齐跌的走势。

2024年2月上海房地产交易市场，二手住宅成交6844套，环比下降53.63%，同比下降64.51%。成交面积环比下降54.77%，成交金额环比下降58.83%。 2024年2月，上海二手房交易市场成交量大幅下降。

数据显示，本月上海16区成交量环比减少；跌幅最大的三个行政区为徐汇区（下降61.89%）、青浦区（下降58.12%）和静安区（下降57.20%）；全市平均波动幅度为-53.22%。

成都

现有市场概况

2月份成都市区二手普通住宅均价为13261元/㎡，环比下降0.84%。

中心城区全部下跌。降幅最高的是锦江区，降幅为0.92%。跌幅最低的是高新区，跌幅为0.06%。

市区郊区全部下跌。降幅最大的是郫都区，降幅为0.91%。降幅最低的是天府新区，降幅为0.33%。

从中心城区房价监测结果看，近六个月房价持续下跌。目前，高新区、锦江区房价最高，青羊区、武侯区次之，成华区、金牛区房价较低。

重庆

现有市场概览

2月份重庆现有住宅均价为8785元/㎡，环比下降0.78%，同比下降6.33%。本月，各城区现房住宅价格继续下降，主城各区均有不同程度下降，且降幅较大。

2月份，重庆主城区现有住宅市场整体处于下滑状态，主城九区房价普遍下跌。据世联EVS数据监测，本月跌幅最大的行政区为南岸区和九龙坡区，跌幅分别为2.05%和1.88%。此外，只有江北区的二手房均价能够保持在12000元/㎡以上。

根据上述监测数据并结合区域来看，2月份重庆市行政区现有住宅均价继续下降，各区均有不同程度下降，且降幅较大。目前重庆待售二手房数量即将突破26万套，去库存压力较大。受当前经济形势影响，重庆市民普遍缺乏购房热情和信心。从目前来看，还没有出现“小印度之春”的迹象。二手房市场的关键是去库存。

东莞

现有市场概览

2月份东莞市现有住宅均价为18752元/㎡，同比下降18.79%，环比下降1.28%； 2024年2月，其石镇、石龙镇跌幅均超过3%。

佛山

现有市场概览

2月份佛山市城市均价为13053元/㎡，环比下降1.86%，同比下降8.69%。

五区中环比跌幅最大的是南海区，环比下降1.39%，其次是高明区，环比下降0.64%，禅城区环比下降0.81%，三水区环比下降0.46%的区和环比下降1.25%的顺德区。

二手房交易方面，2月份佛山市二手房交易套数共计2087套，环比下降54.94%；成交总面积25.56万平方米，环比下降55.76%。其中，顺德区成交量位居五区之首。 2月成交笔数736笔，占比35.27%，环比下降55.09%。南海区成交644笔，占比30.86%，环比下降59.11%，成交量排名第二。其余三区二手房成交量及环比销量分别为：禅城区315套，环比下降54.94%；三水区242套，环比减少55.35%；高明区150套，环比减少55.35%。 2月份，受春节假期影响，二手房市场成交量大幅下滑。

杭州

现有市场概览

2月份杭州二手住宅均价为36062元/㎡，环比下降0.20%，同比下降8.23%。

行政区划方面，西湖区仍为全市均价最高，2月份均价为46555元/㎡，其次是滨江区，2月份均价为42481元/㎡，上城区2月份均价为46555元/㎡。 41953元/㎡；从增减量来看，淳安县、钱塘区、拱墅区、滨江区呈上升趋势。涨幅最大的是滨江区，其次是拱墅区（2月份均价为37167元/㎡）。其他行政区均呈现下降趋势，其中降幅最大的是临安区（2月均价15526元/㎡），西湖区其次。

2024年2月，杭州二手房共成交2549套，较1月的5894套下降56.75%。

成交方面，受春节假期影响，二手房市场成交活跃度有所减少。此外，目前购房者观望情绪依然较重，2月份二手房成交量明显下降。

南京

现有市场概况

2月份南京二手房均价为29132元/㎡，环比下降1.00%。

主城区中，宣武区环比降幅最大，环比下降1.27%。三个郊区中，六合区环比降幅最大，环比下降1.48%。

2月份，南京二手房成交4589套，比上月的8004套减少3415套，环比下降42.67%，同比7808套减少3219套去年2月份单位数量同比下降41.23%。从各区成交情况来看，浦口区以841套成交量位居全市第一，占全市成交量的18.33%。江宁区以693套成交量位居全市第二位，占全市成交量的15.10%。其中，鼓楼区以572套成交量位居全市第三位，占全市成交量的12.46%。

无锡

现有市场概览

2月份，无锡现有住宅均价为13323元/㎡，环比下降0.13%，同比下降4.87%。成交量较上月波动较大。

与上月相比，行政区均价有所下降，其中宜兴市、梁溪区、西山区、惠山区降幅较大，分别为0.51%、0.39%、0.31%和0.28%。

2月份，无锡商品房成交登记量为541套，环比下降58.95%，同比下降70.13%；成交面积6.93万平方米，环比下降60.69%，同比下降68.70%。春节期间，客户返乡旅游，导致大部分购房计划推迟至年后。他们对所售房屋的价格不敏感，成交量大幅下降。

宁波

现有市场概览

2月份宁波现有住宅均价为20846元/平方米，环比下降0.33%。

纵观全市六区，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久。该区交通资源、教育资源、商业资源聚集。跻身全国工业百强区、中国科技进步示范区。现有住房的平均价格继续处于最高水平。位列第一，2月份均价达到24097元/㎡，环比下降0.29%。其次，江北区和海曙区分别排名第二和第三，平均房价分别为24077元/㎡和22840元/㎡。

从环比变化看，2024年2月，宁波市现有住宅均价环比下降0.33%。分行政区域看，2月份江北区、海曙区均价小幅上涨，其余4个行政区域均价均下降。

厦门

现有市场概览

2月份厦门整体均价为37806元/平方米，环比下降1.35%。

与上月相比，各行政区住宅均价继续下跌。 2月份，岛内湖里区、思明区环比分别为-1.10%、-1.22%；岛外四区中，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-1.42%、-1.25%、-1.42%、-1.48%。

2024年2月厦门二手房成交均价为37806元/㎡，环比下降1.35%，同比下降6.10%。二手房成交面积79971平方米，环比下降54.70%，同比下降58.42%。

2月份，厦门出售二手住宅761套，环比下降54.65%，同比下降59.26%。从数据趋势变化来看，2月份厦门二手房交易量大幅下滑。总体来看，厦门楼市动力不足，受春节长假影响，二手房成交跌至近一年来最低水平。 2月份，保市政策频出。厦门公积金贷款政策优化、央行降准、贷款市场报价利率下调等都是为了调动市场活力。房地产市场长期低迷。尽管信贷环境持续友善，购房门槛逐步降低，但不少购房者对政策导向持保守观望态度，“以价换量”仍是厦门房价的主旋律。二手房市场。

苏州

现有市场概览

苏州2月份住宅均价为18295元/㎡。 2023年2月二手房成交量2359套，同比下降44.21%。

从苏州中心城区房价水平及现有二手房波动监测来看，如图所示，本月全市均价横盘整理，各行政区价格均有所下降。其中，相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区降幅分别为

-0.33%、-0.42%、-0.34%、-0.47%、-0.41%、-0.31%。

2月份销售套数中，姑苏区以454套排名第一，占比19.25%；苏州工业园区排名第二，有447套，占比18.95%；吴中区紧随其后。售出427套，占比18.10%；吴江区排名第四，有401套，占比17.00%；虎丘区排名第五，有342套，占比14.50%；相城区排名垫底，有288套，占比12.21%。

2024年2月苏州市二手住宅成交量较2024年1月下降54.88%，同比去年2月下降44.21%。 2月份受春节假期影响，二手房市场较为平淡； 3月份即将进入金、三、银房地产市场的旺季。春节假期过后，交易逐渐恢复正常，房地产市场即将迎来小阳春。

温州

现有市场概览

2月份温州二手房均价为15574元/㎡，环比下降1.09%，同比下降11.49%。

本月12个区县均价均出现下跌，其中泰顺县降幅最小（↓0.34%），降幅最大的是龙湾区（↓1.90%）。

昆明

现有市场概览

2月份昆明二手房均价为10137元/㎡，环比下降0.53%，同比下降4.75%。本月昆明二手房均价继续小幅下跌。

从各主城区行政区均价环比监测结果来看，昆明二手房市场继续小幅下滑，波动总体平稳。主城区各区价格波动也较为平稳。西山区在主城区五个区中排名仍然靠前，五华区、盘龙区紧随其后，官渡区次之，最低的是呈贡区。

西安

现有市场概览

2月份，西安市区均价13495元/㎡，环比下降0.46%，同比下降2.54%。

主城区中，雁塔区依然遥遥领先，均价17433元/㎡，环比下降0.43%；其次是长安区，均价13698元/㎡，环比下降0.40%；灞桥区排名第三，均价为13063元/㎡，环比下降0.57%；未央区12347元/㎡，环比下降0.42%；碑林区12335元/㎡，环比下降0.54%；莲湖区12043元/㎡，环比下降0.46%；新城区10805元/㎡，环比下降0.67%。

远郊县中，鄠邑区房价依然领跑，本月均价为8776元/㎡，环比下降0.48%；蓝田县均价8383元/㎡，环比下降0.95%；高陵区均价7693元/㎡，环比下降0.48%。环比下跌0.33%；临潼区6854元/平方米，环比下降0.61%；阎良区6385元/平方米，环比下降0.25%；周至县4499元/平方米，环比下降0.70%。

郑州

现有市场概览

2024年2月，郑州市现有商品住宅整体均价11148元/平方米，比2024年1月整体均价11295元/平方米下降1.30%；与2023年2月整体均价12650元/平方米相比，同比下降1.30%。下跌11.87%。

郑州中心城区（会集区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）现房价格环比均小幅下跌，其中中原区跌幅最大，环比下跌1.85%月、观城回族区、惠济区、金水区、二七区降幅分别为：1.21%、1.35%、1.23%、1.54% 分别。中心城区均价最高的行政区依然是金水区，均价13041元/㎡，其次是管城回族区，均价11597元/㎡。

2月份，郑州中心城区各区（会集区、金水区、中原区、二七区、管城回民区）同比下降较为明显。中原区跌幅最大，同比下降11.99%。其他地区均出现不同程度的下滑。

至于郑州市非中心城区，整体趋势也是下降，但整体波动幅度不大。其中，上街区降幅最大，环比下降2.27%。其他地区均价环比均有不同程度下跌，降幅不超过2.28%。从同比增速来看，新郑市2月份降幅最大，同比下降12.22%；郑州高新技术产业开发区紧随其后，同比下降9.44%。非中心城区均价最高的是郑州经济技术开发区，均价12183元/㎡（环比下降1.20%，同比下降7.47%），其次是郑州高新区高新技术产业开发区，均价11493元/㎡（环比下降1.20%，同比下降7.47%）。环比下降1.14%，同比下降9.44%）。

太原

现有市场概览

2月份太原市二手房整体均价9738元/㎡，与1月份整体均价9759元/㎡相比，呈现小幅下滑趋势，环比下降0.22 %。与2023年2月整体均价10214元/㎡相比，呈现下降趋势，同比下降4.66%。

各行政区中，市六区环比均出现下降，降幅均小于0.63%。跌幅最大的是尖草坪区，跌幅为0.63%；降幅最小的是小店区，降幅为0.09%。

数据显示，2024年2月，太原二手房市场总体平稳。太原市柳城区“南高北低”趋势依然明显，二手房价格总体保持稳定。

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